【万科】万科斥资超千亿拿地并购 现金流锐减254％负债率至85％

    万科斥资超千亿拿地并购 现金流锐减254％负债率至85％

万科斥资超千亿拿地并购现金流锐减254％负债率至85％一边高喊“活下去”一边高歌猛进地并购拿地，龙头房企万科a戏剧般的表现或是时下大型房企普遍的处境。

根据万科披露的数据，今年前10个月，其累计新增项目205个，新增权益建筑面积达到2453.74万平方米，累计耗资1338.17亿元。

截至今年9月30日，万科流动负债达到10441.36亿元，首次突破万亿。

截至三季度末，其资产负债率升至84.93%，这已是从2014年以来的连续四年增长，也是其上市以来的最高值。

11月23日，一上市房企人士向长江商报记者称，目前，房企处于洗牌阶段，中小型房企生存艰难，不断出售股权、地块，而大型房企则趁机低价拿地，拥地过冬。

11月10日，嘉凯城公告称，将旗下5家公司股权出让给万科，交易价格为3.55亿元，以及约30亿元的股东债权款，合计约33.58亿元。

公告显示，本次交易资产包中，涉及位于杭州、诸暨、重庆等4座城市共6个房地产项目，项目剩余可售面积超过71.06万平方米，合计负债达89.21亿元，净资产仅为4.34亿元。

今年国庆节之后的10月9日，万科斥资32.34亿元收购华夏幸福旗下5家公司部分股权，获得位于河北涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地，总用地面积约33.93万平方米，均为住宅用地。

11月6日，万科又收购了海航旗下广东兴华实业有限公司100%股权，转让价款约10.35亿元，加上一笔5.47亿元的原股东贷款，交易价款合计为15.82亿元。

该项目总建筑面积17.7万平方米，是一个集写字楼、酒店、公寓及商业于一体的综合体项目。

据不完全统计，从今年1月联合旗下商业平台印力以83.65亿元价格收购凯德旗下20个购物中心开始，万科至少实施了14起收购，累计耗资230.86亿元。

据万科经营数据，今年前10个月，万科新增建筑面积为4193.4万平方米，其中权益建筑面积为2453.74万平方米，累计耗资1338.17亿元，平均楼面价为5453.59元/平方米。

综上所述，通过直接间接拿地，万科合计耗资约1569.03亿元。

三季报显示，截至今年9月底，公司负债总额达到12163.30亿元，首次超过万亿，较年初的9786.73亿元增长了2376.57亿元，增幅为24.28%。

同期，公司资产总额为14322.22亿元，较年初增加了2668.75亿元，增幅为22.90%。

从负债端看，公司有息负债为2432.03亿元，较年初的1906.25亿元增长了525.78亿元。

今年前9个月，公司财务费用高达46.3亿元，而去年全年为20.75亿元，增加了25.55亿元，增幅为123.13%。

此外，负债中，流动负债为10441.36亿元，首次突破万亿元大关，较年初的8473.55亿元增加了1967.81亿元。

而在12124.08亿元流动资产中，货币资金为1327.66亿元，较年初1741.21亿元减少了413.55亿元。

存货7078.93亿元，较年初增加了1098.05亿元。

2015年，其存货周转率为0.4029次（约为893天），2017年降至0.3005次（约1198天），今年前9个月为0.1759次。

从偿债指标看，截至今年9月30日，万科的资产负债率为84.93%，较年初的83.98%增长了0.95个百分点。

同时，公司的流动比率、速动比率分别为1.16倍、0.48倍，2017年底为1.20倍、0.50倍。

今年前9个月，公司经营活动现金流净额为-257.31亿元，去年同期为167.06亿元，去年年底为823.23亿元。

今年10月，万科新增项目11个，占地面积合计为179万平方米，计容积率建筑面积372.3万平方米。

其中万科权益建筑面积174.1万平方米，需支付权益价款87.6亿元。