【万科】万科物业谋扩张：计划进军商企物业、发展两大块业务

    万科物业谋扩张：计划进军商企物业、发展两大块业务

日前，万科集团高级副总裁、万科物业ceo朱保全在第四届中国物业管理创新发展论坛上公布万科物业“两翼齐飞”的计划——住宅物业、商企物业共同发展。

朱保全说，“一家做住宅物业管理的中国企业，要走向国际，几乎是不可能的，因为中国的住宅社区形态在全世界都是独一无二的，但是做商业企业的不动产管理和资产管理，全世界都是一样的。

”中国第一家物业公司在1981年成立，国内的物业管理历史只有区区38年。

万物商企的野心今年3月，万科物业与boma（国际建筑业主与管理者协会中）中国签署协议，成为其白金会员。

7月25日，万科物业以首次公开募股定价购买戴德梁行（cushman&wakefield）4.9%股份。

戴德梁行是国际房地产顾问五大行之一，于1784年在英国伯明翰创立，至今有234年历史。

朱保全在论坛上演讲时，数道世邦魏理仕成立至今已有245年历史，jll有235年历史......万科物业要发展商企业务，探索与最先进国际商业地产管理标准之间的差距，入股拥有先进的国际物业管理经验和丰富商写客户资源的代理行，接受boma的经验输出，是最便捷的方法。

据万科物业官方资料，截至2018年8月，万科物业进入了中国69个大中城市，合同项目共计2314个，总合同面积超4.6亿平方米。

其中，万物商企已覆盖52个大中小城市，服务项目个数达481个，总面积达3497万平方米。

朱保全透露，2014年，万科物业的商企业务的营业收入为1.5亿元，2017年的营业收入为13.4亿元，万科物业预计2018年全年的商企营业收入为18.28亿元，4年增长12倍。

另据万科历年财报，2014年物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入为19.9亿元，也就说商企业务的营业收入占比为7.5%。

2017年，物业服务业务在报表上体现的营业收入71.3亿元，也即商企业务的收入占比为25.6%。

万科物业业务布局涵盖住宅物业、商企物业服务、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块，而从今年动态来看，万科物业正在横向拓宽业务范围，更新发展方向。

今年5月，万科物业与珠海横琴新区签约，横琴新区将城市公共空间与公共资源、公共项目整体整合成为“大物业”，交由大横琴投资有限公司与万科物业的合资公司管理。

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